増値税融資

税収増融資（Tax Increment Financing: TIF）は、工業、商業、複合交通、住宅プロジェクトに適用される不動産再開発手段である。TIFは、不動産税収入と地方売上税収入の増加分を、適格な再開発事業費（K.S.A.12-1770 et seq.）を調達するために売却された債券の償還に充てるか、または開発業者に従量制で償還する。

TIFによって調達された資金は、土地取得、用地準備、インフラ、駐車場、その他関連費用など、市によって承認された適格な再開発プロジェクト費用に使用することができる。TIFの資金調達メカニズムは、地区内の改良に資金を調達するために使用することができ、また、指定された地区外の特定のインフラ改良にも適用することができる（それらの改良が地区に隣接し、開発計画の実施に必要とみなされる場合）。TIFは、個人所有の建物の建設には使用できない。

資金調達は、市が発行する起債または従量償還によって行われる。債券は主に、新規建設や改修の結果、再開発地区内で増加する固定資産税を担保としているが、状況によっては市の一般債務となることもある。市はまた、再開発地区内で発生するフランチャイズ料や地方売上税を、債券の支払いや事業費の調達に充てることもできる。

TIFは、再開発のために売却される私有地と公有地の両方に有効である。TIFの収益が十分であることを証明するためには、開発業者によるプロジェクト建設の事前確約が不可欠である。

企業は、TIFにはいくつかの明確な利点があることに気付いている。TIFを利用することにより、土地取得やその他の対象経費を、一般的に低利の非課税借入金で調達することができる。TIFの恩恵を受けるには、一般的に、用地が荒廃地域、保全地域、1992年以前のエンタープライズ・ゾーン、複合一貫輸送地域、またはその他の適格地域にある必要があります。