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Distrito de Incentivos a la Reinversión en Vivienda (RHID)

El RHID es un programa diseñado para ayudar a los promotores a construir viviendas en las comunidades mediante la financiación de mejoras en las infraestructuras públicas. El RHID capta el incremento de los impuestos sobre bienes inmuebles creado por un proyecto de construcción de viviendas durante un máximo de 25 años. Los ingresos pueden utilizarse para el reembolso de los costes incurridos o para pagar el servicio de la deuda de los bonos.

SB 17 Amplía los tipos de proyectos permitidos en los Distritos de Incentivos a la Vivienda para la Reinversión de Kansas.



¿Qué es un Distrito de Incentivos a la Reinversión en Vivienda (RHID)?

La RHID recoge el incremento de los impuestos sobre bienes inmuebles generado por un proyecto de construcción de viviendas durante un máximo de 25 años. El incremento puede utilizarse para pagar el servicio de la deuda de los bonos emitidos para financiar el proyecto o transferirse al promotor como reembolso de los costes incurridos.

Para beneficiarse del incentivo, la propiedad debe estar dentro de un distrito designado. Los distritos son definidos por la ciudad o el condado y deben basarse en un análisis de las necesidades de vivienda.

A partir del 1 de julio de 2023, se han aplicado los siguientes cambios:

  • Nuevo nombre - Distrito de Incentivos a la Reinversión en Vivienda (antes Distrito de Incentivos a la Vivienda Rural).
  • Pueden participar las ciudades de más de 60.000 habitantes (con las condiciones que se exponen a continuación).
  • Pueden participar los condados de menos de 85.000 habitantes.

Las ciudades con más de 60.000 habitantes están limitadas a menos de:

  • 100 unidades en venta o alquiler en un año.
  • <50 unidades en venta o alquiler como parte de un único proyecto.
  • El tamaño medio de cada residencia por proyecto no puede superar los 1.650 pies cuadrados, excluyendo garaje, porche o dependencias.

Nuevos costes subvencionables:

En una importante ampliación del programa, K.S.A. 12-5249 se modificó para permitir la renovación o construcción de viviendas residenciales, unidades multifamiliares o edificios de uso exclusivamente residencial en parcelas existentes, si:

  • La infraestructura existe desde hace al menos 10 años, o
  • El lote o lotes existentes han estado sujetos a gravámenes especiales.

Para que un promotor pueda beneficiarse del incentivo, la propiedad debe estar dentro de un RHID establecido. El órgano de gobierno de la ciudad o el condado establece un RHID y los incentivos por:

  1. Realización del Análisis de las Necesidades de Vivienda (HNA)
  2. Establecimiento de los límites físicos del RHID
  3. Aprobar una resolución para establecer oficialmente el distrito
  4. Solicitar al Secretario de Comercio la aprobación del distrito
  5. Crear un plan de desarrollo

Subdivisión Infraestructura RHID

El primer tipo de RHID ayuda a las ciudades, condados y promotores inmobiliarios a construir subdivisiones de viviendas dentro de las comunidades rurales ayudando en los gastos de infraestructura pública.

El incremento del impuesto sobre bienes inmuebles puede utilizarse para reembolsar gastos como los que se indican a continuación:

  • Adquisición de tierras
  • Preparación del terreno
  • Alcantarillado sanitario y pluvial
  • Conductos de drenaje
  • Canales y diques
  • Nivelación de calles
  • Pavimentación
  • Alumbrado público
  • Conexiones e instalaciones
  • Servicios de gas, agua, calefacción y electricidad en la vía pública
  • Aceras
  • Tuberías de agua y ampliaciones

Piso superior RHID

Desde 2021, el RHID se amplía para incluir la renovación de edificios u otras estructuras de más de 25 años de antigüedad para uso residencial y situados en un distrito comercial central. Esto permite la construcción vertical, incluidas las mejoras realizadas en la segunda planta o plantas superiores de un edificio u otra estructura. No se incluyen las mejoras con fines comerciales, como la venta al por menor o la restauración.

El incremento puede utilizarse para reembolsar los costes de los siguientes tipos de elementos: adquisición de la propiedad, fontanería, calefacción, ventilación y aire acondicionado, paredes, suelos, retirada de sustancias o materiales peligrosos, tejado, armazón, etc. Los costes incurridos que beneficien a todo el edificio, como un tejado, deben repartirse entre los usos no residencial y residencial.

Cómo hacerse RHID y FAQ

Paso 1:

Primer paso - La Ciudad/Condado debe preparar un Análisis de las necesidades de vivienda (HNA)

La ENH de la ciudad o el condado debe demostrar lo siguiente:

  • Que hay escasez de viviendas de calidad en la Ciudad/Condado;
  • Que se espera que persista la escasez de viviendas;
  • Que la escasez de viviendas es un factor disuasorio sustancial para el futuro crecimiento económico de la Ciudad/Condado; y
  • Que el futuro bienestar económico de la Ciudad/Condado depende de que el órgano de gobierno proporcione incentivos adicionales para la construcción o renovación de viviendas de calidad en la Ciudad/Condado.

Segundo paso:

Paso 2 - Resolución municipal/comarcal

Una vez finalizada la HNA, la Ciudad/Condado adopta una Resolución en la que se establecen determinadas conclusiones relativas a la creación del RHID y se facilita la descripción legal de la propiedad que se incluirá en el Distrito. Una vez publicada la Resolución, se envía una copia de la misma y de la HNA al Secretario de Comercio para solicitar su conformidad con las conclusiones de la HNA. Si el Secretario está de acuerdo con las conclusiones, la Ciudad/Condado puede proceder a la creación del Distrito y adoptar un plan para la reurbanización o el desarrollo del proyecto de viviendas en el Distrito.

Tercer paso:

Paso 3 - Plan de reurbanización de la ciudad y el condado

La Ciudad/Condado debe adoptar un plan de reurbanización que incluya:

  • Descripción legal y mapa
  • Valoración existente
  • Nombres y direcciones de todos los propietarios
  • Descripción del proyecto de equipamiento público de viviendas cuya construcción o mejora se propone y ubicación
  • Nombres y direcciones del promotor y de la propiedad en el distrito
  • Garantías contractuales del promotor
  • Análisis exhaustivo de viabilidad
Una vez que el Secretario apruebe la HNA y se establezca el Distrito mediante el plan de reurbanización, podrá iniciarse el proyecto.

Legislación

Legislación

La Ley de Distritos de Incentivos a la Reinversión en Vivienda tiene por objeto fomentar el desarrollo y la renovación de viviendas en ciudades y condados, autorizando a éstos a financiar determinadas mejoras públicas para apoyar la construcción de viviendas en zonas del Estado con escasez de viviendas. La Ley se centra en los beneficios económicos y empresariales de proporcionar opciones adicionales de vivienda.

La Ley se publica en K.S.A. 12-5241 y siguientes y proporciona un instrumento de financiación a las ciudades y condados para hacer frente a la escasez de viviendas en sus comunidades.

El ACT permite a las ciudades y condados abordar tipos específicos de necesidades de vivienda, por ejemplo, multifamiliares o unifamiliares, en diversos rangos de precios. El proceso consiste en utilizar el aumento del impuesto sobre bienes inmuebles generado por el nuevo proyecto de viviendas para pagar o reembolsar determinados costes de infraestructura. El resultado es un incentivo más económico para sufragar los costes del promotor.

Cómo funciona RHID

La RHID permite a la ciudad y al condado captar el incremento del impuesto sobre bienes inmuebles generado por un proyecto de vivienda concreto. 

El incremento puede utilizarse para pagar el servicio de la deuda de los bonos emitidos para financiar el proyecto o transferirse al promotor como reembolso de los costes incurridos. La "base" del impuesto sobre bienes inmuebles se determina en el momento de la creación del Distrito. A medida que el promotor añade infraestructuras y viviendas, el incremento del impuesto sobre bienes inmuebles con respecto a la base de referencia puede devolverse al promotor como reembolso de los costes de infraestructura. Si la ciudad o el condado emiten bonos para pagar la infraestructura, el incremento puede utilizarse para el servicio de la deuda. El plazo de dicho reembolso puede ser de hasta 25 años. La Ciudad/Condado puede decidir qué porcentaje del incremento se paga al promotor. El incremento puede utilizarse para reembolsar los costes de los siguientes elementos: adquisición de terrenos; preparación del terreno; alcantarillado sanitario y pluvial; conductos, canales y diques de drenaje; nivelación y pavimentación de calles; accesorios, conexiones e instalaciones de alumbrado público; servicios de gas, agua, calefacción y electricidad en la servidumbre de paso; aceras; conducciones y extensiones de agua y determinados costes de mejoras de nivel superior en edificios antiguos del centro de la ciudad.

Recursos adicionales

Preguntas más frecuentes sobre el programa de viviendas en pisos altos de RHID
Descargar
RHID - Resumen de directrices
Visitar el sitio
CONTACTO

Bob North, Consejero Jefe

785-296-1913

[email protected]

CONTACTO

Elizabeth Heron, Community Development Specialist

785-496-0978

[email protected]

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