La RHID recoge el incremento de los impuestos sobre bienes inmuebles generado por un proyecto de construcción de viviendas durante un máximo de 25 años. El incremento puede utilizarse para pagar el servicio de la deuda de los bonos emitidos para financiar el proyecto o transferirse al promotor como reembolso de los costes incurridos.
Para beneficiarse del incentivo, la propiedad debe estar dentro de un distrito designado. Los distritos son definidos por la ciudad o el condado y deben basarse en un análisis de las necesidades de vivienda.
A partir del 1 de julio de 2023, se han aplicado los siguientes cambios:
Las ciudades con más de 60.000 habitantes están limitadas a menos de:
Nuevos costes subvencionables:
En una importante ampliación del programa, K.S.A. 12-5249 se modificó para permitir la renovación o construcción de viviendas residenciales, unidades multifamiliares o edificios de uso exclusivamente residencial en parcelas existentes, si:
Para que un promotor pueda beneficiarse del incentivo, la propiedad debe estar dentro de un RHID establecido. El órgano de gobierno de la ciudad o el condado establece un RHID y los incentivos por:
El primer tipo de RHID ayuda a las ciudades, condados y promotores inmobiliarios a construir subdivisiones de viviendas dentro de las comunidades rurales ayudando en los gastos de infraestructura pública.
El incremento del impuesto sobre bienes inmuebles puede utilizarse para reembolsar gastos como los que se indican a continuación:
Desde 2021, el RHID se amplía para incluir la renovación de edificios u otras estructuras de más de 25 años de antigüedad para uso residencial y situados en un distrito comercial central. Esto permite la construcción vertical, incluidas las mejoras realizadas en la segunda planta o plantas superiores de un edificio u otra estructura. No se incluyen las mejoras con fines comerciales, como la venta al por menor o la restauración.
El incremento puede utilizarse para reembolsar los costes de los siguientes tipos de elementos: adquisición de la propiedad, fontanería, calefacción, ventilación y aire acondicionado, paredes, suelos, retirada de sustancias o materiales peligrosos, tejado, armazón, etc. Los costes incurridos que beneficien a todo el edificio, como un tejado, deben repartirse entre los usos no residencial y residencial.
La ENH de la ciudad o el condado debe demostrar lo siguiente:
Una vez finalizada la HNA, la Ciudad/Condado adopta una Resolución en la que se establecen determinadas conclusiones relativas a la creación del RHID y se facilita la descripción legal de la propiedad que se incluirá en el Distrito. Una vez publicada la Resolución, se envía una copia de la misma y de la HNA al Secretario de Comercio para solicitar su conformidad con las conclusiones de la HNA. Si el Secretario está de acuerdo con las conclusiones, la Ciudad/Condado puede proceder a la creación del Distrito y adoptar un plan para la reurbanización o el desarrollo del proyecto de viviendas en el Distrito.
La Ciudad/Condado debe adoptar un plan de reurbanización que incluya:
La Ley de Distritos de Incentivos a la Reinversión en Vivienda tiene por objeto fomentar el desarrollo y la renovación de viviendas en ciudades y condados, autorizando a éstos a financiar determinadas mejoras públicas para apoyar la construcción de viviendas en zonas del Estado con escasez de viviendas. La Ley se centra en los beneficios económicos y empresariales de proporcionar opciones adicionales de vivienda.
La Ley se publica en K.S.A. 12-5241 y siguientes y proporciona un instrumento de financiación a las ciudades y condados para hacer frente a la escasez de viviendas en sus comunidades.
El ACT permite a las ciudades y condados abordar tipos específicos de necesidades de vivienda, por ejemplo, multifamiliares o unifamiliares, en diversos rangos de precios. El proceso consiste en utilizar el aumento del impuesto sobre bienes inmuebles generado por el nuevo proyecto de viviendas para pagar o reembolsar determinados costes de infraestructura. El resultado es un incentivo más económico para sufragar los costes del promotor.
El incremento puede utilizarse para pagar el servicio de la deuda de los bonos emitidos para financiar el proyecto o transferirse al promotor como reembolso de los costes incurridos. La "base" del impuesto sobre bienes inmuebles se determina en el momento de la creación del Distrito. A medida que el promotor añade infraestructuras y viviendas, el incremento del impuesto sobre bienes inmuebles con respecto a la base de referencia puede devolverse al promotor como reembolso de los costes de infraestructura. Si la ciudad o el condado emiten bonos para pagar la infraestructura, el incremento puede utilizarse para el servicio de la deuda. El plazo de dicho reembolso puede ser de hasta 25 años. La Ciudad/Condado puede decidir qué porcentaje del incremento se paga al promotor. El incremento puede utilizarse para reembolsar los costes de los siguientes elementos: adquisición de terrenos; preparación del terreno; alcantarillado sanitario y pluvial; conductos, canales y diques de drenaje; nivelación y pavimentación de calles; accesorios, conexiones e instalaciones de alumbrado público; servicios de gas, agua, calefacción y electricidad en la servidumbre de paso; aceras; conducciones y extensiones de agua y determinados costes de mejoras de nivel superior en edificios antiguos del centro de la ciudad.
Elizabeth Heron, Especialista en Desarrollo Comunitario de Placemaking
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