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カンザス州農村部の住宅不足に対処する青写真をドッジシティのマネージャーが提示

2月 21, 2019

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ティム・カーペンター TimVCarpenter

木曜日

2019年2月21日 4:47 PM 2019年2月21日 7:55 PM

チェリーズ・ティーベン市政担当官は、住宅建設は市場主導の経済分野であるという確固たる信念を持っていたが、2007年にドッジシティの銀行家、開発業者、不動産業者、雇用主を集めて開催された会合には出席しなかった。

彼女はそのグループから、カンザス州南西部の住宅事情は極めて不十分であり、民間企業もそれに追いつくことができないことを学んだ。教師たちは同僚の家の地下室に住んでいた。雇用主は採用した従業員を最長6ヵ月間ホテルに住まわせた。一般家庭は、悲惨な賃貸住宅に割高な家賃を支払っていた。銀行の融資は乏しかった。市場に出回る住宅のほとんどは高値で取引されていた。

調査によると、2013年までに950戸の住宅が必要とされているが、ドッジシティはもはや農村部の定義に当てはまらないため、銀行は米国農務省を通じて農村開発ローンを提供することを禁じられていた。

「私たちはすぐに、この問題は市だけでは解決できない問題であることに気づきました」と、木曜日の下院地方再生委員会での証言でティーベンは語った。「文字通り、散弾銃を使ったのです」。

市は、近隣地域活性化プログラム(NRP)、農村住宅奨励地区(RHIDS)、中所得者向け住宅プログラム(MIH)を通じて、頭文字を並べた奨励策を打ち出した。ダッジシティ地域住宅協会(Community Housing Association of Dodge City:CHAD)を設立し、荒れ果てたプロジェクトや放棄された住宅に取り組んだ。市所有の余剰不動産を開発業者に提供した。

その結果、ドッジシティの住民のために340戸の住宅が建設された。現在20戸が建設中で、さらに160戸が計画中だという。

「手を抜かずに取り組みました。「一戸建て、市場価値の高いものから低所得者向けまで、また多世帯住宅の市場価値の高いものから低所得者向け賃貸住宅まで、あらゆる住宅事情に触れました」。

カンザス州住宅協会のマット・ギラム副会長は、農村部の住宅開発に対する障壁を取り除く最良の手段は、同州のMIHプログラムの拡大であると述べた。同州は年間$2百万ドルを投資しているが、同プログラムには資金の3倍の要請があるという。彼は予算を2倍の$4百万にすることを提案した。

「同プログラムの資金を増やすことは、地方市場における具体的な賃貸開発に即座に直接的な影響を与えるだろう」とギラム氏は述べた。

米国農務省の農村開発プログラムのリン・ヒンリクセン州局長は、カンザス州における住宅建設支援に同局は深く関与していると述べた。ヒンリクセン氏によると、カンザス州農務省は、都市部または農村部の農業労働者に住宅を提供するため、融資や助成金を提供している。

カンザス州では、ドッジ・シティとレックスフォードに農務省の農業労働プロジェクトが建設され、ユリシーズに建設中で、ラキンとガーデン・シティにも同様のプロジェクトの可能性があるとヒンリクセンは言う。

コンテンツ検索元 https://www.cjonline.com/news/20190221/dodge-city-manager-offers-blueprint-for-dealing-with-rural-kansas-housing-shortage.


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