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El administrador de Dodge City ofrece un plan para hacer frente a la escasez de viviendas en las zonas rurales de Kansas

21 de febrero de 2019

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Tim Carpenter TimVCarpenter

Jueves

Feb 21, 2019 at 4:47 PM Feb 21, 2019 at 7:55 PM

La firme creencia de la gestora municipal Cherise Tieben de que la construcción de viviendas era un segmento de la economía impulsado por el mercado no sobrevivió a una reunión celebrada en 2007 con exasperados banqueros, promotores, agentes inmobiliarios y empresarios de Dodge City.

Aprendió del grupo que el parque de viviendas de la comunidad del suroeste de Kansas era profundamente inadecuado y que el sector privado era incapaz de seguir el ritmo. Los profesores residían en los sótanos de sus colegas. Las empresas alojaban a sus empleados en hoteles hasta seis meses. Las familias pagaban un sobreprecio por alquileres deplorables. La financiación bancaria escaseaba. La mayoría de las viviendas en el mercado estaban sobrevaloradas.

Un estudio demostró que la ciudad necesitaría 950 viviendas en 2013, pero se prohibió a los bancos ofrecer préstamos de desarrollo rural a través del Departamento de Agricultura de EE.UU. porque Dodge City ya no cumplía la definición de rural.

"Rápidamente nos dimos cuenta de que era un problema que la ciudad no podía abordar por sí sola", declaró Tieben el jueves en un testimonio ante el Comité de Revitalización Rural de la Cámara de Representantes. "Utilizamos literalmente el enfoque de la dispersión".

La ciudad siguió adelante con incentivos cargados de siglas a través del Programa de Revitalización de Barrios (NRP), los Distritos de Incentivo a la Vivienda Rural (RHIDS) y el Programa de Viviendas de Renta Moderada (MIH). Crearon la Asociación de Viviendas Comunitarias de Dodge City (CHAD) para abordar los proyectos de deterioro y las viviendas abandonadas. Se pusieron a disposición de los promotores inmuebles excedentes de propiedad municipal.

Tieben dijo que el resultado ha sido la adición de 340 unidades de vivienda al servicio de los residentes de Dodge City. Veinte unidades están en construcción y 160 más están en proyecto, dijo.

"No hemos escatimado esfuerzos", afirmó Tieben. "Hemos tocado todos los aspectos de la vivienda, desde la unifamiliar de alto valor de mercado hasta la de bajos ingresos, así como la multifamiliar de valor de mercado hasta la de alquiler de bajos ingresos".

Matt Gillum, vicepresidente de la Asociación de la Vivienda de Kansas, afirmó que el mejor vehículo para eliminar las barreras al desarrollo de la vivienda rural sería la ampliación del programa estatal MIH. El Estado invierte $2 millones al año, dijo, pero el programa recibe tres veces más solicitudes de las que permiten los fondos. Recomendó duplicar el presupuesto hasta $4 millones.

"Aumentar la financiación del programa tendrá un impacto inmediato y directo en el desarrollo tangible del alquiler en los mercados rurales", dijo Gillum.

Lynne Hinrichsen, directora estatal del programa de desarrollo rural del USDA, dijo que la agencia estaba profundamente implicada en la ayuda a la expansión de la vivienda en Kansas. La agencia ofrece préstamos y subvenciones para proporcionar viviendas a los trabajadores agrícolas en zonas urbanas o rurales, dijo Hinrichsen.

En Kansas, dijo Hinrichsen, se han construido proyectos de mano de obra agrícola del USDA en Dodge City y Rexford, mientras que se estaba construyendo uno en Ulysses y existe potencial para proyectos similares en Lakin y Garden City.

Contenido recuperado de: https://www.cjonline.com/news/20190221/dodge-city-manager-offers-blueprint-for-dealing-with-rural-kansas-housing-shortage.


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