Datos salariales de la vivienda

¿Qué me muestra la Tabla?

Esta tabla desglosa la renta media de la zona (RMA) de un condado específico en función del número de personas que componen el hogar (1^st Columna- 1-6 personas) y algunos de los porcentajes típicos de AMI utilizados para calcular la asequibilidad de la vivienda en la parte superior (50% a 150% de AMI).  

Cada columna gris tiene dos cálculos por tamaño de hogar. La superior representa 30% de la Renta Bruta Ajustada máximo para los ingresos de una familia de ese tamaño. 30% es el factor de asequibilidad utilizado en todo el sector para determinar que una familia está pagando una cantidad mensual razonable por su vivienda. La cifra que aparece justo debajo de ese cálculo es el mínimo que se necesitaría para mantener los ingresos de esa familia. Este cálculo del salario mínimo puede ser útil para las empresas que quieran comprender mejor los retos en materia de vivienda a los que se enfrentan sus empleados actuales y futuros.

Algunas rentas de la tabla se han coloreado. El naranja representa los alquileres subvencionados porque los alquileres se fijan en o por debajo de los alquileres justos de mercado del HUD. Estos son los ingresos familiares que serían elegibles para proyectos desarrollados con Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos, subsidio de alquiler de la Sección 8 o programas de financiación similares que utilizan los datos del HUD para la elegibilidad de vivienda.

Las rentas de color dorado son las que normalmente podrían optar a dúplex modestos a precio de mercado. Estos alquileres oscilarían entre $1.320 para un dúplex de dos dormitorios y $1.475 para uno de tres dormitorios. También en este caso se utiliza la hipótesis de asequibilidad de la vivienda de 30 %.

En la parte inferior de la hoja hay dos escenarios típicos de compra de vivienda de nueva construcción. Uno es un préstamo 95% para una vivienda que cuesta $300.000, mientras que el otro es un préstamo 80%. Esto requiere unos ingresos anuales aproximados de entre $80.760 para el préstamo 95% y $66.160 para el préstamo 80%. Naturalmente, el préstamo 80% requiere más capital propio. En la tabla se han coloreado en verde los ingresos que permiten ser propietario de una vivienda con el préstamo 80%.

¿Cómo se utiliza?

Al observar la tabla coloreada en su totalidad, el área no coloreada (si existe) entre los ingresos de color naranja (subvencionados) y los ingresos de color amarillo (dúplex a precio de mercado) representa un vacío para la mayoría de los condados. Este vacío representa donde las familias están por encima de los ingresos para la vivienda subvencionada, pero cuyos ingresos no son lo suficientemente altos como para calificar para dúplex tipo de mercado. Este vacío también se convierte en una barrera que frena el potencial de las familias para avanzar hacia la independencia de la vivienda a través de la propiedad de la vivienda. Esto supone una carga para la comunidad local, ya que los mercados de la vivienda son un continuo de opciones de vivienda en lugar de inversiones comunitarias aisladas. Además, la capacidad de las empresas para crecer y contratar a más trabajadores se ve gravemente limitada. Cualquier recurso financiero que pueda destinarse a este vacío tendrá un impacto inmediato y duradero para las comunidades, las empresas locales y las propias familias.

Descargo de responsabilidad:

No se garantiza la exactitud de esta tabla. Se ha creado para ofrecer una comparación general de la asequibilidad y las relaciones de costes entre los alquileres subvencionados, los dúplex a precio de mercado y la vivienda en propiedad.

Una vivienda asequible, de calidad y accesible es un componente fundamental para hacer crecer la economía de Kansas y mejorar la calidad de vida en nuestro estado.

El Departamento de Comercio colabora con Kansas Housing Resources Corporation, USDA-Rural Development y Federal Home Loan Bank para garantizar que el Estado disponga de suficientes viviendas asequibles y de buena calidad para todos los habitantes de Kansas.